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收房应该如何验防水?

现在很多人们都购买的期房,等到开发商通知收房的时候大家都非常兴奋,收房之前还有一个非常重要的步骤,那就是验房,验房是非常重要的步骤,那么,收房如何验防水?

收房的时候有两种方式验防水,操作如下:

1、闭水试验。做好挡水墙后,在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。在房间门口做15厘米高的挡水墙,然后在房间里放进10厘米深的水,同时要做好水面的高度标记;24小时以后观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象。如果没有出现上述现象,即可认为防水工程施工验收合格;反之,如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格。

2、淋水试验。对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

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新房收房需要怎么操作?

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等,通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者要验房

购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

3、购房者要检查相关资料

1)房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3)《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4)面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6)《建筑工程质量认定书》。

7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8)签字时注明“楼房状况未明”。

4、购房者交纳有关费用

购房者检查上述资料无误后,购房者需要在签字,再缴纳相关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

5、购房者接收房屋

房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然风险也从此时由购房者来承担了,比如房屋交付后出现火灾等风险。


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