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买二手房, 巧用装修判断房子质量好坏

说到买房,二手房往往会比新房的验收更加麻烦,因为二手房大多已经装修好了,但是装修中出现的问题同样让人防不胜防。那么,买二手房如何识别它的质量好坏呢?

如何识别二手房的质量好坏

1、从房龄判断二手房质量

房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题,房龄太老比较破旧,居住起来问题会很多。买房时,我们可以从房屋的外观来大体判断房屋的建筑年代和建筑构造等,还可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。

2、从房屋内部结构装修状况看二手房质量

二手房验收时要了解清楚户型是否合理,有没有不适合居住的缺点;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有脱皮等问题。另外,还要了解清楚装修水平和程度如何,是否需要全部打掉,管线是否太多或者走线不合理。

3、从房屋开裂情况看二手房质量

仔细检查房屋的地面和墙上有没有裂缝,如果有裂缝,要看是什么样的裂缝。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。如果是与房间横梁平行的裂缝,属于质量问题,但问题不大。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。

如何识别二手房的质量好坏

4、从房屋的实际面积看二手房的质量

二手房的准确面积包括建筑面积使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的使用面积。

5、从渗水漏水的问题看二手房质量

在看房时要注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至造成粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。

如何识别二手房的质量好坏

6、从防水情况看二手房质量

注意问小区现居住的人,或者在网上查阅相关的资料,看看小区的排水情况,是否一下雨就出现大量积水的情况。另外,看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹,是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在,则说明这个房子防水情况不好,一下雨就会漏雨。这样的房子是不能买的。

7、从噪音大小上看二手房质量

看看小区是否主干道、铁路、高架桥等,留意周边商铺、小摊的数量及营业时间,看看是否嘈杂。很多的小区,都会做一些绿化隔离带,用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂,会影响居住的生活品质。买房的时候,一定要亲自感受一下噪音的大小。

如何识别二手房的质量好坏

8、从隔间效果看二手房质量

房屋的隔音效果好不好,就会使人们无法好好休息,出现疲劳等症状。所以,买房前要检查房屋的隔音效果。比如,可以在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声,如果听不到,才算是隔音房。

二手房装修效果图

9、从市政配套设施中看二手房质量

供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目。

除房子本身的质量问题之外,房屋的产权人及共有权人一定要清晰,购房者一定要了解清楚,避免产生纠纷。

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